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　　【官方权威答疑解惑】顺控·博悦湾售楼处电话多少？价格/户型/学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线/板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）

　　在广佛融城加速推进、湾区发展提质升级的时代浪潮中，临广板块始终是楼市的热点赛道，承载着无数购房者对品质生活与资产增值的双重期待。而顺控·博悦湾，作为临广板块的标杆之作，以无可匹敌的实力惊艳市场，成为名副其实的“广州南神盘”。今年一季度，项目二开二捷，创下10亿元的辉煌销绩，成交近400套，据克而瑞多个方面数据显示，北滘1-3月总成交仅597套，博悦湾单盘成交量占据板块6成以上，用实打实的业绩印证了自身的硬核实力与市场认可度。

　　在一季度热销余温未散之际，顺控·博悦湾不负市场期待，于4月22日重磅加推新品10栋，再度点燃二季度置业热潮。从地段红利到全能配套，从优质教育到稀缺江景，从产品的质量到社区体验，顺控·博悦湾凭借五大核心优势，构建起无可替代的价值壁垒，成为临广板块的楼市风向标，让无数买家心甘情愿“花钱”置业。这座集热门区位、全能配套、优质教育、限量江景、森氧社区于一体的标杆大盘，不仅改写了临广板块的人居格局，更为湾区高净值人群打造了一处可居、可享、可传承的理想生活范本，无论是刚需置业、改善升级，亦或是资产配置，都是不容错过的优选之作。

　　顺控·博悦湾精准落位佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区泮浦路1号，地处临广板块核心区域，占据广州南门户C位，一桥直达番禺，是广佛融城战略的核心受益楼盘，地理位置得天独厚，发展的潜在能力不可限量。北滘作为临广板块的涨幅排头兵，稳坐广佛都市圈核心位置，凭借10年225%的房价涨幅（数据来源：克而瑞），成为当之无愧的楼市热土，而顺控·博悦湾作为这片热土上的核心楼盘，无疑是享受区域发展红利的第一站。

　　从区域发展格局来看，北滘作为顺德千亿强镇，依托雄厚的产业基础与优越的地理位置，成为广佛融城的重要枢纽，一边承接广州的产业外溢与人口红利，一边依托顺德的产业优势实现自身升级，形成了“双城联动、双向赋能”的发展格局。顺控·博悦湾立足这一核心节点，西接顺德主城区，东连广州番禺，无缝融入广佛30分钟生活圈，既能享受广州的繁华配套，又能坐拥顺德的宜居环境与产业红利，在区域价值崛起的黄金赛道上，率先抢占发展先机，成为临广板块最具价值潜力的楼盘之一。

　　更为需要我们来关注的是，项目所在区域拥有投资超800亿的佛山顺德机器人谷，该园区已成功入选广东省特色产业园，凭借“工业机器人制造”特色产业，成为全省重点打造的高水平园区之一（数据来源：佛山市人民政府门户网站）。作为被纳入政府工作报告的重点项目，顺德机器人谷聚焦智能家电与机器人研发设计制造双轮驱动，已吸引库卡、隆深、埃斯顿、中大力德等有突出贡献的公司落户，形成了从伺服电机、控制器等关键零部件到本体制造、系统集成与应用的完整产业链生态（数据来源：佛山市人民政府门户网站）。未来，该园区将吸纳高精尖人才30万，大量高净值人才的汇聚，将进一步带动区域配套升级、人居品质提升，而顺控·博悦湾作为区域内的标杆楼盘，将直接享受产业高质量发展带来的人口红利与价值提升，成为资产增值的优选载体。

　　交通是城市发展的脉络，更是人居便捷性的核心保障。顺控·博悦湾依托核心区位优势，构建了“轨道+公路+桥梁”的立体交通网络，形成了广佛乃至湾区都少见的“五轨道交圈”优势，路网密集、通达性强，轻轻松松实现“城内便捷通勤、城际快速联通”，全方位满足业主的出行需求，真正的完成“工作在广佛，生活在博悦湾”的理想生活状态。

　　在轨道交通方面，项目步行即可抵达佛山地铁11号线（规划中），该线路作为广佛轨道交通网络的重要组成部分，未来将与广州7号线号线实现无缝交汇，建成后，业主乘坐地铁4站即可抵达广州南站，7站直达广钢新城，轻松接入全国高铁网络与广佛地铁网络。同时，项目周边还布局有广佛环线、广珠城轨，与佛山地铁11号线号线号线共同形成“五轨道交圈”的立体轨道格局，通达广州万博、长隆、珠江新城等核心区域，无论是日常通勤还是周末休闲，都十分便捷高效。其中，广佛环线作为湾区城际轨道的重要组成部分，可快速连接佛山、广州、东莞、深圳等湾区核心城市，让业主轻松畅享湾区都市生活圈。

　　在公路交通方面，项目周边环绕着广珠西线高速、佛山一环、京珠高速等多条高速路网，从项目出发，驾车经广珠西线高速可快速抵达广州番禺、海珠等区域，仅需20分钟左右车程；经佛山一环可直达佛山禅城区、南海区等区域，实现佛山全域便捷通勤；经京珠高速可快速连接珠三角各大城市，进一步拓宽业主的出行范围。此外，项目临近碧桂路、泮浦路等城市主干道，碧桂路作为贯穿顺德南北的核心交通动脉，可快速连接顺德各个板块，泮浦路则直接连接项目与周边配套区域，让业主的日常出行更方便快捷高效。

　　在桥梁交通方面，项目紧邻番禺大桥、洛溪大桥等过江通道，一桥直达番禺，快速衔接广州核心区域，打破广佛两地的交通壁垒，实现双城资源的快速联动。同时，周边规划的多条过江通道正在稳步推进建设中，未来将逐步提升交通通达性，让业主的出行更方便快捷。此外，项目周边的公共交通配套也十分完善，周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达北滘镇中心、顺德主城区、广州番禺等核心节点，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

　　顺控·博悦湾周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域，形成了便捷的“5分钟生活圈”，让业主无需远行，即可满足日常购物、就医、子女就学、休闲娱乐等一切生活需求，真正的完成“繁盛所享，触手可及”，全方位提升居住舒适度与幸福感。

　　在商业配套方面，项目坐落于沉淀31年的顺德碧桂园成熟大城之中，坐拥约20万㎡醇熟大城配套，社区内划分5大苑区，每个苑区都有各自成熟的商圈，配有4大会所、2大购物中心、1所私家医院、1家酒店，满足业主多种生活需求，是真正的全能综合大城。顺控·博悦湾作为这座全能大城之中的“尖子生”，不仅能共享大城的全部配套，自身门口就是成熟商业街区，周边更汇聚了约6万㎡的商业集群，涵盖碧乐时光·新翼广场和新翼智谷集中式商业两大购物中心，同时还有顺德碧桂园度假村、凤凰书吧、碧优选生活超市、万田超市等配套设施（数据来源：安居客），全方位满足业主的日常购物、餐饮、娱乐、社交等需求。

　　其中，碧乐时光·新翼广场作为区域内的核心购物中心，汇聚了众多国际国内知名品牌、连锁餐饮、亲子体验、娱乐休闲等多种业态，是业主休闲购物的首选之地；新翼智谷集中式商业则以高端商务、特色餐饮、精品零售为主，满足业主的高端消费需求；社区内的成熟商业街区与周边的超市、便利店、菜市场等，方便业主采购日常生活用品与新鲜食材，满足日常居家需求。此外，项目距离广州万博商圈、长隆商圈等核心商圈仅需30分钟左右车程，业主可轻松享受更丰富、更繁华的商业配套，实现“静谧居住，繁华触手可及”的理想生活。

　　在教育配套方面，项目堪称“父母心头好的教育大盘”，周边优质教育资源密集，5公里内就有11所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中乃至大学预科，线年全龄菁英教育覆盖，解决万千父母的心头难题。其中，广东碧桂园学校被誉为“牛剑&藤校收割机”，办学实力丰沛雄厚，培养了大量优秀学子，涵盖幼儿园至大学预科阶段，为孩子提供国际化的教育体验；国华纪念中学是国内知名的公益学校，教学质量优异，师资力量雄厚，为孩子的成长提供优质的教育资源；碧桂园实验学校则位列顺德教育质量前三，办学特色鲜明，教学成果显著，是顺德家长追捧的优质学校。

　　除了优质的私立学校，项目周边还有北滘二幼博林分园及群力学校两所优质公立学校，这两所学校由政府牵头，引进名校先进办学理念、优质教育资源以及私立优质学校管理经验，实现“公立学费，私立管理”，既保证了教育质量，又降低了教育成本，满足多种家庭的教育选择需求。学校就在家门口，爷爷奶奶即可接送孩子上下学，对于忙于工作的父母而言，无疑省心又安心，让孩子在优质的教育环境中，从启蒙到成才，实现一站式成长。

　　在医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，医疗水平先进，为业主的健康保驾护航。项目所在的顺德碧桂园大城内配有1所私家医院，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康管理等基础医疗服务，方便业主日常就医。此外，项目周边还有北滘医院、顺德区妇幼保健院北滘分院、广州医科大学附属顺德医院等多家优质医院，其中北滘医院是一所综合性医院，配备先进的医疗设施与专业的医护团队，可处理各类常见疾病与疑难病症；顺德区妇幼保健院北滘分院则专注于妇女儿童健康，为社区内的女性与儿童提供专业的医疗服务；广州医科大学附属顺德医院作为三级甲等医院，医疗实力丰沛雄厚，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。同时，项目周边还有多个社区卫生服务中心与连锁药店，方便业主日常购药与基础就医，真正的完成“小病不出社区，大病便捷就医”。

　　在休闲配套方面，项目周边休闲资源丰富，除了自身的全龄森氧社区与一线江景资源，周边还有顺德碧桂园公园、北滘公园、滨江公园等多个城市公园，以及长隆旅游度假区、顺德欢乐海岸PLUS等知名休闲场所，让业主在繁忙的工作之余，能够轻松享受休闲时光，丰富业余生活。

　　顺控·博悦湾作为顺控集团匠心打造的临广标杆大盘，整体规划科学合理，体量恢弘，各项参数均达到高端人居标准，以实景现楼的优势，为业主打造舒适、宜居、安心的生活环境。项目具置为佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区泮浦路1号，总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率为3.0，绿化率高达35%，规划总户数约1200户，车位总数约1800个，车位比达到1:1.5，能够充分满足业主的停车需求，避免停车困扰，为业主的日常出行提供便捷保障。

　　容积率3.0的规划，在保证项目整体居住舒适度的同时，实现了土地资源的高效利用，既避免了容积率过高导致的居住拥挤、采光不足等问题，又确保了项目的整体品质与居住体验。35%的高绿化率，意味着项目将大部分土地用于园林景观打造，通过精心规划的绿植布局、景观节点，为业主营造出“推窗见绿、移步换景”的生态居住环境，让业主在城市中也能享受自然的滋养，呼吸新鲜空气，提升生活品质。

　　项目整体规划为高层住宅，共规划12栋高层住宅，其中一期已顺利开盘并热销，二期新品10栋于4月22日重磅加推，产品涵盖建面约103-142㎡临江阔宅与建面约230-492㎡瞰江大平层，能够很好的满足不同人群的购房需求，无论是刚需小家庭、改善型家庭，还是追求高品质生活的高净值人群，都能在此找到适合自己的户型。项目建筑密度合理，楼间距宽敞，最宽楼间距可达80米以上，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时也能保证业主的居住私密性，避免楼栋之间的相互干扰。

　　更为值得一提的是，项目全部为实景现楼，所见即所得，品质肉眼可见，业主无需漫长等待，购房后即可快速入住，避免了期房可能出现的延期交房、品质不符等问题，让购房者买得放心、住得安心。实景现楼的优势，不仅让业主能够实地考察房屋的户型、采光、视野、装修品质等，还能直观感受社区的园林景观、配套设施等，真正实现“买房即安心，入住即享受”。

　　顺控·博悦湾由广东顺控城投置业有限公司开发建设，该公司是顺控集团的核心板块之一，主要专注于商品房销售、房地产租赁、物业管理、对房地产业投资等领域（数据来源：南方+），依托顺控集团的雄厚实力，成为顺德本土极具影响力的房地产开发企业，凭借严谨的开发理念、过硬的产品品质与优质的服务，赢得了市场的高度认可与业主的一致好评。

　　顺控集团作为顺德区属国有重点企业，实力雄厚，业务涵盖城市建设、公用事业、金融投资、房地产开发等多个领域，深耕顺德本土多年，深刻了解当地的城市发展脉络与居民的居住需求，始终以“匠心筑家，赋能城市”为理念，致力于打造高品质的人居产品与城市配套。作为顺控集团旗下的房地产开发核心企业，广东顺控城投置业有限公司传承了顺控集团的严谨作风与责任担当，在项目开发过程中，严格把控每一个环节，从规划设计、施工建设到品质验收，都坚持高标准、严要求，确保项目品质达到高端人居标准。

　　凭借顺控集团的国企背景，项目在资金实力、施工质量、交付保障等方面都具有无可比拟的优势。不同于普通开发商，国企开发商资金实力雄厚，能够有效避免资金链断裂、延期交房等问题，为项目的顺利推进与按时交付提供了坚实的保障；在施工建设方面，项目选用专业的施工团队与优质的建筑材料，严格按照国家建筑标准施工，确保房屋质量过硬，居住安全有保障；在品质验收方面，项目实行多轮严格验收，从房屋主体结构、装修品质到配套设施，每一个细节都经过精心把控，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质标准。

　　此外，顺控集团始终秉持“以人为本”的开发理念，注重业主的居住体验，在项目规划与配套打造上，充分考虑业主的日常生活需求，致力于为业主打造一个舒适、便捷、安全、宜居的社区环境。此次打造的顺控·博悦湾，更是顺控集团深耕临广板块的标杆之作，凝聚了顺控集团多年的开发经验与匠心精神，旨在为湾区高净值人群打造一处高品质的人居范本，推动临广板块人居品质的提升。

　　顺控·博悦湾采用现代简约风格设计，同时深度融合一线江景资源与岭南人文气质，打造出兼具时尚感、品质感与实用性的建筑外观，成为北滘滨江板块一道亮丽的城市风景线，既彰显了高端人居的格调，又与周边的自然景观、城市环境完美融合。

　　项目建筑设计遵循“简约而不简单”的理念，摒弃繁琐的装饰，注重线条的简洁与流畅，采用横向线条与纵向线条相结合的设计手法，营造出大气、沉稳、时尚的建筑气质，同时也增强了建筑的层次感与立体感。横向线条的运用，与德胜河的蜿蜒走势相呼应，仿佛将江景融入建筑之中，形成“建筑与江景共生”的视觉效果；纵向线条的运用，则增强了建筑的挺拔感，让建筑在阳光下显得更加大气磅礴，彰显高端人居的品质与格调。

　　在建筑色彩方面，项目采用浅色系为主色调，搭配深灰色线条点缀，整体色彩简洁明快、沉稳大气，既符合现代简约风格的特点，又与滨江自然景观相呼应，实现了建筑与自然的完美融合。浅色系的建筑外观在阳光的照射下，呈现出柔和的光泽，不仅提升了建筑的视觉美感，还能有效反射阳光，降低建筑内部温度，提升居住舒适度；深灰色线条的点缀，则为建筑增添了一份沉稳与质感，让建筑外观更加精致、大气，细节之处尽显匠心。

　　建筑设计充分考虑了滨江区域的特点，采用大面宽、短进深的设计，最大化利用江景资源，让更多户型能够拥有一线江景视野，推窗即可俯瞰德胜河美景，远眺江天一线，将江景与城市天际线完美融合，成就不可复制的江景人居体验。同时，建筑外立面采用高品质的保温隔热材料与防水材料，不仅提升了建筑的节能性能，还能有效延长建筑的使用寿命，降低业主的后期维护成本。

　　此外，项目在建筑细节上也十分注重，比如采用双层中空玻璃，有效隔绝噪音与灰尘，为业主营造安静、舒适的居住环境；阳台采用全景落地窗设计，增强室内采光与通风，同时也让江景与园林景观能够更好地融入室内，提升居住体验；建筑顶部采用造型设计，既增强了建筑的视觉美感，又提升了建筑的辨识度，成为北滘滨江板块的标志性建筑之一。除了建筑外观设计，项目的整体规划也充分考虑了人文与自然的融合，将建筑与园林、江景有机结合，打造出“建筑藏于绿意，生活融于自然”的居住氛围，让业主在享受现代都市便捷生活的同时，也能感受自然与人文的滋养。

　　顺控·博悦湾始终以业主的居住需求为核心，结合一线江景资源与临广人居特点，精心打造了多种户型产品，涵盖建面约103-142㎡临江阔宅与建面约230-492㎡瞰江大平层，户型布局科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，同时融入人性化、智能化设计，满足多种家庭的居住需求，无论是刚需小家庭、改善型家庭，还是追求高品质生活的高净值人群，都能在此找到符合自己的户型，实现“江景入户，舒适宜居”的理想生活。

　　项目户型设计遵循“全明通透、方正实用、动静分离、江景最大化”的原则，每一个户型都经过精心打磨，注重细节把控，力求为业主打造舒适、便捷、宜居的居住空间。同时，项目通过“飘窗全赠送+阳台半赠送+设备平台改造”的方式，提升了户型的得房率，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，实现空间价值的最大化。此外，所有户型均为实景现楼，业主可实地考察户型布局、采光、视野等，直观感受户型的优势与品质。

　　项目刚需户型主要以建面约103-142㎡临江阔宅为主，涵盖3居室、4居室，户型紧凑实用，布局合理，性价比出众，非常适合刚需小家庭、新婚夫妻或单身贵族居住，既能满足日常居住需求，又不会给购房者带来过大的经济压力，同时还能享受一线江景与全能配套带来的品质生活。

　　以建面约103㎡3室2厅2卫户型为例，该户型是项目的经典刚需户型，整体方正通透，南北对流，采光通风效果极佳，让室内始终保持明亮、干燥，避免潮湿闷热，非常适合南方气候特点。户型布局科学，动静分离，客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、卫生间等私密区域分区明确，互不干扰，既保证了家人的居住私密性，又方便日常社交与生活。客厅连接南向全景阳台，阳台宽敞明亮，长度约6.8米，宽度约1.8米，不仅可以作为日常晾晒、休闲的空间，还能俯瞰社区园林景观与一线江景，让业主在休闲之余，能够感受江风拂面、绿意盎然的美好。

　　厨房采用U型设计，布局合理，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，方便业主日常烹饪。厨房与餐厅紧密相连，做好的饭菜可以直接端到餐厅，便捷实用，同时也能减少油烟对室内其他区域的影响。三个卧室均朝南，采光充足，其中主卧面积约16㎡，空间宽敞舒适，配备全景飘窗，不仅增加了室内使用空间，还能让业主在卧室就能欣赏到窗外的江景与园林景观；另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活多变，满足家庭不同阶段的需求。卫生间位于三个卧室之间，方便家人使用，同时采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿，提升使用舒适度与安全性。该户型得房率高达85%以上，空间利用率高，性价比出众，是刚需家庭的理想选择。

　　另一款建面约125㎡4室2厅2卫户型，是刚需向改善过渡的优质户型，适合人口较多的刚需家庭或刚改家庭。该户型同样采用南北通透、动静分离的设计，客厅连接南向全景阳台，江景与园林景观尽收眼底；主卧配备独立卫生间与全景飘窗，私密性更强，居住舒适度更高；四个卧室布局合理，均配备飘窗，采光充足，其中三个卧室朝南，一个卧室朝北，可灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房，满足家庭不同需求；厨房U型设计，操作便捷，餐厅与客厅相连，空间通透，营造出宽敞明亮的居住氛围；公共卫生间干湿分离，配备高端卫浴设施，提升使用舒适度。该户型兼顾了实用性与舒适度，得房率高，既能满足日常居住需求，又能为家人提供充足的活动空间，是刚改家庭的优选之作。

　　建面约142㎡4室2厅2卫户型，是刚需户型中的高端产品，适合追求高品质生活的刚需家庭或改善型家庭。该户型整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，客厅采用大面宽设计，宽度达到约5.2米，空间宽敞明亮，连接南向全景阳台，阳台长度约8米，可全方位欣赏一线江景与社区园林景观，彰显品质感；主卧采用套房设计，面积约20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度极高，步入式衣帽间能够满足业主的衣物收纳需求，全景飘窗则为业主提供了一个休闲、观景的私密空间；另外三个卧室面积宽敞，可作为儿童房、老人房、书房或客房使用，灵活多变，满足多代同堂家庭的居住需求；厨房采用L型设计，操作空间宽敞，配备高端家电，预留了洗碗机、消毒柜等家电摆放位置，满足业主高品质的烹饪需求；两个卫生间均采用干湿分离设计，提升使用舒适度与品质感。

　　项目改善户型主要以建面约230-492㎡瞰江大平层为主，户型宽敞大气，布局合理，注重居住品质与圈层格调，融入更多人性化、智能化设计，同时最大化利用一线江景资源，非常适合改善型家庭、多代同堂的大家庭以及追求高品质生活的高净值人群，能够满足业主对高品质生活的追求，彰显圈层格调。

　　以建面约230㎡4室2厅3卫户型为例，该户型是项目的经典改善户型，整体方正大气，南北通透，采光通风效果极佳，空间布局合理，动静分离，彰显高端人居的品质感。客厅采用大面宽设计，宽度达到约6.8米，空间宽敞明亮，连接南向全景阳台，阳台长度约10米，宽度约2.2米，可全方位欣赏一线江景，凭栏远眺，江天一线，美景尽收眼底，是业主休闲、观景、品茶的绝佳场所。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，适合家人聚会、朋友宴请，彰显圈层格调；餐厅设置了独立的飘窗，让业主在就餐时也能欣赏到窗外的江景，提升就餐体验。

　　厨房采用U型设计，空间宽敞，操作便捷，配备高端嵌入式家电，提升烹饪体验；厨房与餐厅紧密相连，同时设置了独立的玄关，避免油烟进入室内，保持室内环境整洁。四个卧室均采用套房设计，均配备全景飘窗，采光充足，空间宽敞舒适。主卧面积约32㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性强，居住舒适度极高，步入式衣帽间采用定制设计，能够满足业主的衣物、饰品收纳需求；另外三个次卧均配备独立卫生间与全景飘窗，可作为老人房、儿童房或客房使用，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，提升居住舒适度。此外，该户型还设置了独立的书房与休闲区，书房空间宽敞明亮，适合业主办公、阅读、学习，彰显人文气息与圈层格调；休闲区则可作为茶室、影音室或健身区，满足业主的个性化需求。

　　建面约320㎡5室2厅4卫户型，是项目的高端改善户型，面积宽敞，布局大气，品质感十足，适合追求高品质生活的高净值人群与多代同堂的大家庭。该户型采用南北通透的设计，客厅大面宽、短进深，连接南向全景阳台与北向生活阳台，南北对流，采光通风效果极佳，同时实现了“观景+实用”的双重需求。客厅宽度达到约7.5米，空间宽敞大气，能够满足家人聚会、朋友宴请等多种社交需求，彰显圈层格调；南向全景阳台长度约12米，可全方位欣赏一线江景，是业主休闲、观景、宴请的绝佳场所；北向生活阳台则主要用于日常晾晒、储物，实用性强。

　　厨房采用双U型设计，空间宽敞，操作便捷，配备双灶台、抽油烟机、洗碗机、消毒柜等高端嵌入式家电，满足业主高品质的烹饪需求；餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，同时设置了独立的餐厅飘窗，让业主在就餐时也能欣赏到窗外的美景。五个卧室均采用套房设计，均配备全景飘窗，采光充足，空间宽敞舒适。主卧面积约40㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与全景飘窗，空间宽敞大气，私密性强，步入式衣帽间采用定制设计，能够满足业主的衣物、饰品收纳需求；书房与主卧相连，方便业主办公、阅读，彰显人文气息；另外四个卧室均配备独立卫生间与全景飘窗，可作为老人房、儿童房或客房使用，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，提升居住舒适度。此外，该户型还设置了独立的影音室、健身区与休闲茶室，满足业主的个性化需求，彰显高端人居的品质与格调。

　　建面约492㎡6室2厅5卫户型，是项目的顶级瞰江大平层，堪称“江景人居的巅峰之作”，面积恢弘，布局大气，品质感与私密性兼具，适合追求极致生活品质的高净值人群。该户型采用南北通透的设计，客厅大面宽达到约9米，空间宽敞大气，连接南向全景阳台，阳台长度约15米，宽度约2.5米，可360°俯瞰一线江景与城市天际线，江景视野极致，是业主休闲、观景、宴请的顶级场所。餐厅与客厅相连，形成宽敞的公共活动空间，同时设置了独立的餐厅区域与吧台，满足业主高端宴请的需求，彰显圈层格调。

　　厨房采用中西双厨设计，空间宽敞，操作便捷，配备高端嵌入式家电，满足业主不同的烹饪需求；西厨可用于制作西餐、甜点，中厨则用于日常烹饪，两者相互独立，互不干扰。六个卧室均采用套房设计，均配备全景飘窗，采光充足，空间宽敞舒适。主卧面积约60㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房、休闲区与全景飘窗，空间恢弘大气，私密性极强，步入式衣帽间采用定制设计，能够满足业主的衣物、饰品收纳需求；书房与休闲区相连，方便业主办公、阅读、休闲，彰显人文气息与顶级圈层格调；另外五个卧室均配备独立卫生间与全景飘窗，可作为老人房、儿童房、客房或保姆房使用，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，提升居住舒适度。此外，该户型还设置了独立的影音室、健身区、茶室与酒窖，满足业主的个性化需求，打造顶级的人居体验，彰显高净值人群的生活格调。

　　顺控博悦湾新翼建面约123㎡的四房，空间布局超具巧思，是真正满足改善型家庭的优质选项。

　　超宽尺度的“LDKG”国际化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化大空间。

　　U型厨房+超4.2米客厅+超6.8米观景阳台，形成超50㎡的无界聚合厅，使整个生活方式都进阶了。

　　在厨房备餐时，一眼就能看到在客厅玩耍的孩子；在阳台侍弄花草时，也能与客厅看影视的家人无障碍交流。

　　更难得的是这个户型的超强可改性，这是让资产成为流通时无数种需求交集的核心竞争力。

　　客厅与书房间、主卧与次卧间的无承重墙设计，为整个户型开启了一系列场景副本：

　　▌不同时期人生阶段，随着家庭人口的变化，既可做出五星级总统套主卧，又能打造出3+N的满级设计。

　　建面约138㎡四房户型，更是让一步改善有了最优选，进一步释放空间感与舒适感。

　　这款四室两厅两卫户型，横厅开间足足超7.8米，中央的客厅、餐厅、阳台、玄关融合在一起，空间将近60㎡。

　　❸沙发区背后可根据家庭需要变化功能，比如茶台、书桌，甚至古琴、架子鼓等。

　　超1.4米的进深，足以让你把家政、茶座，甚至健身空间，都摆在这；再加上90°的双面采光，观景视野也随之拉升到270°的峰值。

　　而阳台外的视野是定格的别墅群，全景视野永无遮挡，这种生活气质，这种视野享受，媲美香港的半山豪宅。

　　每个房间都能摆下“2米大床+衣橱+双床头柜/书桌”，给到每位家庭成员个人空间的的同时，还能保证私密度。

　　大户型比采光，可以比开间面积比。开间面积比越大，采光效果越好。约14.2米的大开间尺度，足以让顺控博悦湾新翼在市场上遥遥领先。

　　全屋开窗达到10面采光，从厨房到餐厅，从卧室到卫生间，每一处开窗都是全面屏景观；拥有约3米宽幕飘窗的餐厅，观景享受比拟米其林餐厅。

　　再加上“全飘窗”黑科技，相当于整个四房往外膨胀一圈，实用性翻倍，性价比猛提。

　　中国人爱松，自古有之。网师园的“看松读画轩”、拙政园的“听松风处”、狮子林的“五松园”......皆是品位与身份的象征。

　　其中，黑松又被誉为“松之王”，树种名贵，价值极高。顺控博悦湾新翼却不惜花费重金引进数颗黑松，打造北滘首个千万级别黑松主题园林。

　　下楼就可享受到，枯山水之道园艺的古朴雅致，治疗学习与工作的精神内耗，找回生活的“松弛感”。

　　同时，顺控博悦湾新翼藏身于约16394㎡自然里的森林花园，外揽潭州水道“一河两岸”，内揽北滘首个黑松主题公园。

　　最惊艳的是，这是市面上少有的全明户型，每一个空间都做了开窗，采光面拉满。

　　结合户型所在位置，前景是园林景致，远景无高层遮挡，每一个角度都拥有全面屏天幕视野。

　　顺控·博悦湾的户型设计不仅注重空间布局与舒适度，还融入了大量人性化与智能化设计，从细节处提升业主的居住体验，让生活更加便捷、舒适、安全，每一个细节都彰显着开发商的匠心精神。

　　在人性化设计方面，项目所有户型均采用全明设计，每个房间都有窗户，确保采光通风效果极佳，让室内始终保持明亮、干燥；户型方正实用，空间利用率高，避免空间浪费；动静分离设计，公共区域与私密区域分区明确，互不干扰，保证家人的居住私密性；卫生间采用干湿分离设计，有效避免卫生间潮湿，提升使用舒适度与安全性；阳台采用全景落地窗设计，增强室内采光与通风，同时最大化利用江景与园林景观资源，让业主在室内就能欣赏到窗外的美景；玄关设置了定制收纳柜，能够满足业主的鞋子、衣物、杂物等收纳需求，保持室内环境整洁；卧室采用静音门窗设计，有效隔绝外界噪音，为业主营造安静、舒适的睡眠环境；厨房预留了足够的台面空间与收纳空间，方便业主日常烹饪；卫生间配备了防滑地面、扶手等设施，兼顾老人与小孩的使用安全；飘窗采用可开启设计，既增加了室内使用空间，又能保证室内通风，提升居住舒适度。

　　在智能化设计方面，项目融入了先进的智慧家居系统，实现全屋语音控制、手机远程操控等智能化功能，让业主的生活更加便捷。业主可以通过语音控制灯光、窗帘、空调、电视等家电，无需手动操作，轻松享受智能生活；出门在外，业主可以通过手机APP远程操控家中的家电，比如提前开启空调、热水器，回家即可享受舒适的温度与热水；同时，智慧家居系统还配备了安全监控、燃气泄漏报警、门窗异常开启报警等功能，为业主的居住安全保驾护航。此外，项目户型还预留了智能家居接口，方便业主后期升级改造，满足不同业主的个性化需求。

　　此外，项目户型还注重江景资源的最大化利用，无论是刚需户型还是改善户型，都尽可能设计大面宽阳台与全景飘窗，让更多户型能够拥有一线江景视野，推窗即可俯瞰江景，实现“江景入户”的理想生活。同时，户型设计充分考虑了家庭的成长性，预留了灵活可变的空间，能够满足家庭不同阶段的居住需求，让业主无需频繁换房，实现“一步到位”的购房需求。

　　顺控·博悦湾注重业主的居住体验，打造了全维完善的社区配套设施，涵盖生活、休闲、健身、教育、养老等多个领域，同时配备专业的物业服务，全方位满足业主的日常需求，提升居住品质与幸福感，让业主在社区内就能享受便捷、舒适、高品质的生活，真正实现“全能配套，品质人居”。

　　项目社区内配备了完善的生活配套设施，从日常购物、生鲜采购到便民服务，全方位满足业主的日常生活需求，让业主无需远行，即可享受便捷的生活服务，提升生活便捷度与幸福感。

　　社区内规划有社区便利店、生鲜超市等便民商业配套，方便业主采购日常生活用品、新鲜食材、零食饮料等，满足日常居家需求。便利店采用24小时营业模式，无论业主何时需要，都能便捷购物；生鲜超市则提供新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等食材，保证业主的饮食健康与新鲜。此外，社区内还规划有快递驿站、干洗店、理发店、药店等便民服务设施，方便业主收发快递、干洗衣物、理发、购药等，进一步提升生活便捷度。同时，社区内还设置了社区服务中心，为业主提供各类便民服务，比如物业咨询、报修服务、社区活动组织、政务代办等，及时解决业主的各类问题，提升业主的居住体验。

　　项目配备了充足的停车场，车位总数约1800个，车位比达到1:1.5，能够充分满足业主的停车需求，避免停车困扰。停车场采用智能化管理系统，实现车牌自动识别、智能引导、无感支付等功能，业主驾车进出停车场无需停车刷卡，便捷高效；同时，停车场内配备了监控系统、照明系统、通风系统等设施，确保停车场的安全与舒适。此外，停车场还规划有新能源汽车充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求，顺应绿色出行趋势，为业主的日常出行提供更多便利。

　　社区内还设置了垃圾收集点、分类垃圾桶等设施，实行垃圾分类管理，营造干净、整洁、环保的社区环境。同时，社区内配备了专业的清洁团队，每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、休闲广场、园林景观等，确保社区环境干净、整洁，为业主营造舒适的居住环境。

　　顺控·博悦湾注重业主的休闲娱乐需求，打造了丰富多元的休闲娱乐配套设施，涵盖园林景观、休闲广场、儿童乐园、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求，让业主在社区内就能享受惬意的休闲时光，丰富业余生活。

　　项目以35%的高绿化率为基础，打造了约3.6万㎡大美园林，南北奢享约280米中轴景观，形成了“一轴多节点”的园林景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，连接多个景观节点，两侧种植了大量的名贵绿植、花卉、灌木等，形成了“推窗见绿、移步换景”的生态景观。园林内设置了休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，业主可以在休闲步道上散步、慢跑，在景观亭中休息、聊天，在亲水平台上欣赏园林景观，感受自然的滋养。此外，园林内还种植了多种四季花卉，确保四季有花、四季有景，让业主在不同的季节都能欣赏到不同的美景，提升居住舒适度。

　　社区内规划有大型休闲广场，广场面积宽敞，配备了休闲座椅、健身器材、景观雕塑等设施，是业主日常休闲、聚会、活动的重要场所。业主可以在休闲广场上散步、聊天、打太极、跳广场舞等，丰富日常休闲生活；同时，社区还会定期在休闲广场组织各类社区活动，比如邻里节、节日庆典、文艺演出等，增进邻里之间的感情，营造和谐、友爱的社区氛围。

　　为了满足儿童的休闲娱乐需求，项目规划了约440㎡的童梦乐园，按照不同年龄段儿童的需求，分为幼儿区、少儿区、青少年区等多个区域，配备了滑梯、秋千、攀爬架、沙池、绘本馆等设施，安全、有趣、实用，让孩子在社区内就能尽情玩耍、快乐成长。儿童乐园采用环保、安全的材料打造，设置了安全防护设施，确保孩子的玩耍安全；同时，乐园内还配备了休息座椅，方便家长陪伴孩子玩耍、休息。

　　为了关注老年人的生活需求，项目规划了老年活动中心，配备了棋牌桌、健身器材、休息座椅等设施，为老年人提供一个休闲、娱乐、交流的场所。老年人可以在老年活动中心下棋、打牌、健身、聊天，丰富晚年生活，增进邻里之间的交流与友谊。同时，老年活动中心还会定期组织各类老年活动，比如健康讲座、书法绘画比赛、广场舞比赛等，提升老年人的生活品质与幸福感。

　　顺控·博悦湾注重业主的身体健康，打造了专业齐全的健身配套设施，涵盖健身房、游泳池、环形跑道、球类场馆等，让业主无需前往专业健身房，在社区内就能享受专业的健身服务，守护身体健康，丰富业余生活。

　　社区内规划有高端健身房，健身房面积宽敞，配备了齐全的健身器材，涵盖力量训练器材、有氧运动器材、拉伸器材等，能够满足业主不同的健身需求。力量训练器材包括哑铃、杠铃、卧推架、深蹲架等，适合喜欢力量训练的业主；有氧运动器材包括跑步机、椭圆机、动感单车等，适合喜欢有氧运动的业主；拉伸器材则方便业主在健身前后进行拉伸，避免运动损伤。健身房内还配备了专业的健身教练，为业主提供专业的健身指导，帮助业主制定科学的健身计划，提升健身效果。同时，健身房内还设置了休息区、饮水区等设施，方便业主健身后休息、补水。

　　项目规划有约540㎡双泳池，游泳池分为成人区与儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求。成人区游泳池面积宽敞，水深适中，配备了专业的救生人员与救生设施，确保业主的游泳安全；儿童区游泳池水深较浅，设置了安全防护设施，适合儿童玩耍、学习游泳。游泳池周边配备了休息躺椅、遮阳伞等设施，业主可以在游泳后休息、晒太阳，享受惬意的时光。此外，游泳池还定期进行水质检测与消毒，确保水质干净、卫生，为业主提供安全、舒适的游泳环境。

　　社区内规划有约600米环形跑道，跑道采用防滑材料打造，贯穿整个园林景观，两侧种植了大量的绿植，空气清新，是业主日常散步、慢跑、健身的理想场所。业主可以在跑道上散步、慢跑，呼吸新鲜空气，欣赏园林景观，既锻炼了身体，又放松了心情。此外，跑道上还设置了距离标识、休息座椅等设施，方便业主掌握健身距离与休息。

　　除了上述健身设施，项目还规划有篮球场、羽毛球场、网球场等四大球类场馆，满足业主的球类运动需求。球类场馆采用专业的场地材料打造，配备了完善的设施，业主可以在社区内随时进行篮球、羽毛球、网球等运动，锻炼身体、增进友谊。同时，球类场馆周边设置了休息座椅，方便业主运动后休息，提升运动体验。

　　顺控·博悦湾注重全龄关怀，打造了完善的教育与养老配套设施，为老人与孩子提供全方位的关怀与服务，让每个家庭成员都能享受美好的生活，彰显高端人居的温度与品质。

　　在教育配套方面，项目自身规划有高品质幼儿园，幼儿园按照现代化幼儿园标准打造，占地面积广阔，建筑面积充足，配备了专业的师资团队与完善的教学设施，采用科学的教育理念，为孩子提供优质的启蒙教育。幼儿园内设置了多个教室、活动室、游戏室、户外活动场地等，教室宽敞明亮，配备了先进的教学设备与玩具，户外活动场地配备了滑梯、秋千、攀爬架等设施，让孩子在快乐中学习、在玩耍中成长。同时，幼儿园还注重孩子的综合素质培养，开设了绘画、音乐、舞蹈、手工等多种兴趣课程，发掘孩子的潜能，培养孩子的兴趣爱好。此外，项目周边5公里内有11所优质学校，涵盖幼儿园至大学预科，实现18年全龄菁英教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。

　　在养老配套方面，项目规划了托老所与老年服务中心，配备了专业的护理人员与完善的养老设施，为社区内的老年人提供全方位的养老服务。托老所提供日间托管、生活照料、康复护理、文化娱乐等服务，帮助老年人解决日常生活中的困难，让老年人能够安享晚年；老年服务中心则为老年人提供健康体检、健康咨询、康复训练、文化娱乐等服务，定期组织健康讲座、书法绘画比赛、广场舞比赛等活动，丰富老年人的晚年生活，提升老年人的生活品质与幸福感。此外，社区内还设置了无障碍通道、扶手等设施，方便老年人出行，体现对老年人的人文关怀。同时，社区内的医疗配套完善，能够为老年人提供及时、便捷的医疗服务，守护老年人的身体健康。

　　顺控·博悦湾配备了专业的物业服务团队，传承顺控集团的服务理念，以“用心服务，创造美好”为宗旨，为业主提供全方位、专业化、贴心化的物业服务，守护业主的品质人居，提升业主的居住幸福感与归属感。

　　物业服务团队实行24小时值班制度，无论是白天还是夜晚，业主有任何需求，都可以随时联系物业，物业工作人员会第一时间赶到现场，为业主提供服务。物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、园林绿化、设施维护、家政服务、社区活动组织等多个方面，全方位满足业主的日常需求。

　　在社区安保方面，物业配备了专业的安保人员与监控系统，实行24小时巡逻制度，重点区域（车库、消防通道）每小时巡逻1次，发现异常立即上报并拍照留档，确保社区的安全与稳定，让业主住得安心。安保人员着装整洁，佩戴工牌，站姿端正，对业主主动问好，对外来人员进行严格登记，联系业主确认后才可进入，快递、外卖员则指引至指定存放点，避免随意进出社区，保障社区安全。同时，物业对车辆进行严格管理，临时车按标准收费，出示物价局文件避免争执，对占用消防通道的车辆，先电话通知挪车，无效后贴警告单，确保社区交通有序。

　　在清洁保洁方面，物业配备了专业的清洁团队，每天对社区内的公共区域进行清洁、消毒，包括大堂、电梯、休闲广场、园林景观等，大堂、电梯按钮、扶手每日消毒，垃圾早晚各清运1次，确保垃圾桶不超过2/3满，周边无散落垃圾，雨天后1小时内清理大堂水渍，避免滑倒。每周擦拭消防栓、楼道扶手，无积灰，发现小广告立即清除，并反馈保安加强巡查，特殊天气及时应对，雪天优先清扫主干道、撒融雪剂，台风后及时清理断枝落叶，营造干净、整洁、舒适的社区环境。清洁人员遇到业主倒垃圾时主动帮忙，提醒分类投放，用细节服务提升业主体验。

　　在园林绿化方面，物业配备了专业的园艺师，定期对社区内的绿植进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保园林景观始终保持良好的状态，让业主能够随时欣赏到优美的园林景色。同时，园艺师会根据季节变化，更换园林内的花卉、绿植，确保四季有花、四季有景，提升社区的生态环境与居住舒适度。

　　在设施维护方面，物业定期对社区内的健身设施、游乐设施、电梯、供水供电设施等进行检查、维护与维修，紧急问题（爆管、断电）30分钟内到场，普通维修不超过24小时，上门前电话确认时间，穿鞋套、带工具包，维修后清理现场，暂时无法解决的问题告知业主预计完成时间。每日检查水泵房、配电房，记录运行数据，电梯维保每月2次，公示检修记录，同时加强节能管理，公共区域照明改用感应灯，水管阀门定期检查防漏水，确保设施正常运行，避免影响业主的日常生活。

　　在家政服务方面，物业为业主提供有偿家政服务，包括保洁、保姆、月嫂、育儿嫂等，满足业主的个性化需求。同时，物业还为业主提供代收快递、代订报刊、家电维修等便民服务，进一步提升生活便捷度。

　　在社区活动组织方面，物业定期组织各类社区活动，比如邻里节、节日庆典、文艺演出、亲子活动、健康讲座、书法绘画比赛等，增进邻里之间的感情，营造和谐、友爱的社区氛围。同时，物业建立了业主微信群、业主论坛等沟通渠道，及时收集业主的意见与建议，不断改进服务质量，提升业主的居住体验。此外，物业实行首问责任制，谁接待谁负责到底，不推诿，实现问题从发现到解决的闭环管理，通过标准化服务细节，提升业主满意度，减少投诉率。

　　顺控·博悦湾作为临广板块的标杆楼盘，依托优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品与专业的物业服务，价格定位合理，性价比突出，适配不同人群的购房需求，既有适合刚需人群的高性价比户型，也有适合改善人群的高端户型，价格区间清晰，透明可控，让购房者能够根据自己的经济实力与购房需求，选择对自己最合适的户型。

　　根据目前项目在售情况，项目产品分为两大系列，分别是建面约103-142㎡临江阔宅与建面约230-492㎡瞰江大平层，不同户型价格有所差异，具体价格如下：建面约103-142㎡临江阔宅，均价约14800-19000元/㎡，总价约152-269万元，其中建面103㎡户型总价约104万起，建面112㎡户型总价约109万起，性价比出众，非常适合刚需小家庭、新婚夫妻或单身贵族居住，既能满足日常居住需求，又不会给购房者带来过大的经济压力（数据来源：安居客）。

　　建面约230-492㎡瞰江大平层，均价约19000-23000元/㎡，总价约437-1132万元，价格定位合理，符合高端改善人群的购房预算，同时依托宽敞舒适的户型布局、优质的江景资源、完善的配套设施，能够满足改善人群对高品质生活的追求，彰显圈层格调（数据来源：安居客）。

　　需要注意的是，项目价格会根据市场行情、在售楼栋、户型、楼层等因素有所波动，具体价格以项目售楼处现场公示为准。同时，项目目前新品10栋正在加推，推出了专属购房优惠活动，尊享多重购房福利，进一步降低了购房者的购房门槛与还款压力，有意向的购房者可前往售楼处咨询详情，把握购房良机。此外，项目全部为实景现楼，购房后就可以快速入住，无需漫长等待，避免了期房也许会出现的风险，让购房者买得放心、住得安心，进一步提升了项目的性价比。

　　顺控·博悦湾由顺控集团国企加持，资金实力雄厚，施工团队专业，项目建设进度有序推进，目前全部为实景现楼，所见即所得，交房时间明确可控，业主购房后即可办理交房手续，快速入住，无需漫长等待，让购房者能够安心置业，无需担心延期交房、品质不符等问题。

　　项目一期已顺利开盘并热销，目前已全部建成，业主购房后即可办理交房手续，完成交房后即可入住；二期新品10栋于4月22日重磅加推，目前已全部建成，为实景现楼，购房者可当地考验查证户型、采光、视野、装修品质等，购房后即可理交房手续，实现“即买即住”。

　　项目交房标准为带装修交付，装修品质达到高端人居标准，采用优质的装修材料与家电，融入先进的智慧家居系统，实现全屋智能化控制，让业主交房后即可拎包入住，无需额外花费时间与金钱进行装修，节省装修成本与时间，提升居住便捷度。同时，项目在交房前会组织专业的验收团队，对房屋质量、装修品质、配套设施等进行全面验收，保证房子质量符合标准，装修品质达标，让业主能够安心入住。

　　此外，项目物业公司会在交房前提前介入，对社区配套设施、物业服务等进行全面准备，确保业主交房后能够立即享受到专业、贴心的物业服务。交房时，物业工作人员会全程陪同业主进行房屋验收，详细讲解房屋的使用方法、智能化系统的操作方法等，及时解答业主的各类疑问，帮助业主顺利完成交房手续，开启全新的居住生活。同时，物业会为业主提供完善的售后保障服务，后期房屋出现任何问题，物业会及时安排专业人员进行维修，确保业主的居住体验。

　　顺控·博悦湾不仅拥有优越的地理位置与完善的配套设施，还拥有得天独厚的周边环境，涵盖自然景观、人文景观、生活氛围等多个角度，生态宜居、人文荟萃，能够为业主提供高品质的居住体验，彰显高端人居的品质与格调，让业主在享受城市便捷生活的同时，也能感受自然与人文的滋养

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